هل تريد شراء عقار جديد ؟ إليك ما يجب مراعاته: قائمة بأهم ما يجب تقييمه بالعقار حسب عمره

عند تقييم حالة المبنى، يلعب عمر العقار دورًا مهمًا في تحديد المشاكل والعيوب المحتملة. فالمباني، مثل جميع الأشياء، لها عمر افتراضي معين، وفهم المشاكل الشائعة المرتبطة بمختلف أعمار هذه المباني يمكن أن يوفر رؤية قيمة للصيانة والتجديد المطلوب. سنستعرض في هذه المناقشة المشاكل المحتملة التي قد يتم مواجهتها في المباني التي يتراوح عمرها بين 0 إلى 5 سنوات، 5 إلى 10 سنوات، و10 إلى 20 عامًا. من العيوب البسيطة في الهياكل الجديدة إلى التلف الأكبر في التشطيبات الظاهرة، يمكن أن يساعد التعرف على هذه المشكلات مبكرًا في الحفاظ على مظهر المبنى وضمان طول عمره.

في دولة الإمارات العربية المتحدة، يوجد إشراف عالي الجودة من السلطات الحكومية، سواء كان إشرافًا مباشرًا أو مفوضًا الى المكاتب الاستشارية ومؤسسات ضبط الجودة. هذا بالفعل يجعل المشاكل المحتملة تقتصر على الأمور البسيطة التي قد تؤثر على قيمة العقار، دون أن تمس السلامة العامة أو الخاصة. بشكل عام، يمكن للهياكل الخرسانية الصمود حتى 100 عام، ولكن بعض التشطيبات ستكون بحاجة للاستبدال بعد 20 عامًا. فيما يلي بعض العناصر التي يمكن أن تتأثر بالزمن وربما تحتاج إلى صيانة أو استبدال بناءً على عمر العقار:

العقارات التي تتراوح أعمارها بين 0 – 5 سنوات:

• حالة الطلاء
• إنارات المنزل
• التدفق في أنابيب التصريف
• التسريب في إمدادات المياه

العقارات التي تتراوح أعمارها بين 5 – 10 سنوات:

• فحص مكيف الهواء
• حالة العناصر الخشبية
• المفصلات والمقابض (الأبواب, النوافذ, والخزائن)
• المقابس الكهربائية والمفاتيح
• الروبة بين البلاط
• الطلاء الخارجي

العقارات التي تتراوح أعمارها بين 10 – 20 عامًا:

بشكل عام، تختلف حالة المبنى حسب العديد من العوامل، مما يجعل من الممكن العثور على مثل تلك العيوب في عقار وعدم العثور عليها في آخر. لذلك، يجب إجراء فحص مناسب قبل اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان المبنى في حالة جيدة أم لا. وأخيرًا، يُفضل دائمًا الاعتماد على الخبراء لرؤية المشاكل وتقييم مدى الحاجة إلى الصيانة.